能源管理体系审核案例

1    1. 充分了解并掌握组织能源管理的状况和特色，重点关注主要用能设备和系统的运行管理；

2    2. 在一阶段审核活动中，发现组织在用能设备和系统的经济运行管理控制方面尚存在不足之处，二阶段审核中作重点关注；

3    3. 对不符合事项审核员应跟踪溯源找出企业在管理流程和制度建设中的不足，以利于企业持续完善和改进其能源管理体系和提高能源绩效。

二、案例发生的主要过程

1    1. ××大厦涉及办公区和商场区域的实际运行时间为10：00—22:00，其中编号为E1-E16 的16 台自动扶梯安装于裙房1-6 层，总计功率118.8KW，实际处于全天运行状态。该区域22：00—10：00 无人使用，但自动扶梯仍处于待运状态；审核员查阅了组织编制的《设备设施运行与维护服务技术要求、经济运行管理电梯和升降系统》中关于经济运行管理的相关规定，其中没有对电梯运行时间采取管理和控制的相关规定；

2    2. ××大厦的空调系统主要采用了电动离心式制冷机组制冷，同时选用在风机混风箱出口设置电加热盘管方式采暖的形式实现。该系统可以通过BA 系统进行控制参数的设定和运行控制工作。审核员查阅了组织编制的《设备设施运行与维护服务技术要求、经济运行管理楼宇自动化系统》，其中关于经济运行管理的相关规定为：“BA 系统所监控的主要设备的运行参数为：办公室S 风机春秋冬季送风温度设定值为18+2℃”；审核员现场抽查了48 楼办公区域的风机口送风温度设定为24.2℃。

 

1    1. 自动扶梯系统根据实际运行情况22：00-10：00 处于无人待运状态，在组织制定的经济运行管理文件中未规定具体的运行使用时间，经济运行和节能控制措施不到位；

2    2. 空调系统出风口运行控制参数全年保持相同的数值，显然达不到优化控制的目的，也与实际控制的情况不一致，应根据不同季节和租户对温湿度的要求设置合理的参数，并同时应确保及时调整原有BA 系统中确定的控制参数；

3    3. 电梯系统和空调系统为该物业能源终端使用环节中主要的耗能系统和设备，且能耗巨大，组织应根据其运行和管理的实际情况建立并完善经济运行的管理控制标准。审核组向受审核组织反馈了审核发现，同时对照GB/T 23331 规范开出了二份不符合项报告：

      1. 修订了《设备设施运行与维护服务技术要求、经济运行管理电梯和升降系统》中经济运行的相关规定，增加了“裙房自动扶梯E1～E16 采取分时运行，每天 10：00～22：00 开启，其余时间关闭。”的规定，并明确了负责监控和实施的班组，并且于2012 年11 月22 日实施；

2    2. 结合办公室环境的控制要求和长期设备运行控制经验，修订了《设备设施运行与维护服务技术要求、经济运行管理楼宇自动化系统》中经济运行的相关规定：其中针对办公区S 风机的送风温度设定值调整为：

 1) 夏季：14℃＋2℃；14℃ －4℃之间可调整；
 2) 春、秋季：18℃±2℃之间可调整；
 3） 冬季：22℃ ±2℃之间可调整。
其中针对办公区S 风机的送风湿度设定值调整为：1) 办公区S 风机的夏季湿度设定值为50%±10%之间可调整；2) 办公区S 风机的冬季湿度设定值为40%±10%之间可调整。

1    层S 风机的运行参数设定和实际控制温度为：设定温度控制参数为22℃；湿度40.0%；实际室内空间温度为23.1℃，湿度31.4%，与修改后的经济运行控制参数指标相符，并满足办公区域室内环境控制要求；2    年12 月能耗为113104kwh，较11 月份降低814 kwh，较去年同期降低3255 kwh；而2013 年1 月能耗更降为106595 kwh，较2012 年11 月份降低7322 kwh；3    风机2012 年12 月能耗为98458 kwh，较11 月份降低11392kwh，较去年同期降低12206 kwh；而2013 年1 月能耗为99272 kwh，较2012年11 月份降低10578 kwh，保持了相对的稳定。

 

通过综合分析：在该物业2011 年与2012 年保持相对稳定的物业管理业态（出租率和气候环境等）的情况下，仅电梯和空调S 风机系统，通过不符合项的整改，建立了更为经济合理的运行控制参数并加以控制，仅一个月能耗就环比下降约12206 kwh、同比下降约15460 kwh，预计全年即可节约电量约163000kwh，占该物业全年用电总能耗的

企业高层领导由衷地表示通过在贯标认证活动中对上海质量体系审核中心审核组提出的改进建议和不符合事项采取的纠正措施，明显感到公司在能源管理的精细化管理方面得到了充实和加强，也切实感受到了实施能源管理体系为组织节能和经济效益带来的好处。通过对实际能耗的比较分析显示：自体系建立后，由于对能耗管理工作进行得更系统化、全面化，能耗使用从2011 年的7782.4 吨标煤下降至了7712.3 吨标煤。另自各项更新改造工作的陆续完成，相比第三季度，第四季度的能耗使用从2036.72 吨标煤下降到1885.58 吨标煤。2013年度上级部门下达给企业的年节约能耗指标为2%，企业领导正在为此犯愁，当看到仅此两项整改措施即可节约约等于0.25%的全年能耗，表示对节能降耗更有信心了，将在今后的管理活动中依托已经建立的能源管理体系通过抓经济运行制度的建设和完善工作，确保企业“倡导绿色物业理念、降低能源资源消耗、提高能源利用效率，建立环境友好型和资源节约型的全新物业模式”能源管理方针的有效实施。